房贷计算器（商贷／公积金／组合）
计算结果
仅供参考：本站计算结果仅供参考，具体以当地政府部门、银行或用人单位公布为准。 数据更新日期：2026-10-10
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计算说明
国内房贷主要有三种：商业贷款、住房公积金贷款，以及两者合在一起的组合贷款。商贷利率以贷款市场报价利率（LPR）为基准加减点，5 年期以上 LPR 目前为 3.5%，首套房各地可在此基础上下浮；公积金贷款利率由央行规定，2025 年 5 月起首套 5 年以上为 2.6%、5 年及以下为 2.1%，二套分别为 3.075% 和 2.525%，比商贷便宜不少，但有最高额度限制，因此额度不够时常用组合贷款。还款方式上，等额本息每月月供固定，等额本金首月最高、逐月递减，总利息更少。已有存量房贷的利率会在重定价日按最新 LPR 调整。本工具默认填入最新 LPR 和公积金利率，你也可以改成银行给出的实际利率，并查看每期本金、利息和剩余本金。
常见问题
LPR 多久公布一次？
每月 20 日（遇节假日顺延）由全国银行间同业拆借中心公布。
公积金能贷多少？
各城市额度不同，并与账户余额、缴存年限挂钩，请咨询当地公积金中心。
等额本息和等额本金怎么选？
等额本金总利息少但前期压力大；等额本息月供固定，更适合收入稳定的家庭。
组合贷款月供怎么算？
商贷与公积金两部分分别按各自利率计算月供后相加。