房貸試算
試算結果
僅供參考：本站試算結果僅供參考，實際金額請以主管機關、銀行或雇主公告為準。 資料更新日期：2026-10-10
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計算說明
房貸最常見的兩種還款方式是「本息平均攤還」與「本金平均攤還」。本息均攤每月繳的金額固定，前期繳的多半是利息，方便規劃家庭預算，是銀行最常用的方式；本金均攤每月償還固定本金，利息隨餘額減少而下降，所以首期月付最高、之後逐月遞減，總利息比本息均攤少。寬限期是指前幾年只繳利息不還本金，可以減輕剛買房時的壓力，但寬限期結束後月付金會明顯跳升，總利息也會增加。以 1,000 萬元、年利率 2.2%、30 年本息均攤計算，每月約 3.8 萬元，總利息約 367 萬元。新青安等政策貸款常有分段利率與政府補貼，實際利率請向銀行確認；本工具以單一固定利率試算，可在攤還表中檢視每期本金、利息與剩餘本金，也能隨時修改條件比較不同方案。
常見問題
本息均攤和本金均攤哪個好？
本金均攤總利息較少但前期壓力大；本息均攤月付固定，較好規劃。收入穩定且充裕可選本金均攤。
寬限期要不要用？
寬限期可減輕前期負擔，但會增加總利息，結束後月付會大增，建議確認屆時能負擔再使用。
利率調升 0.125% 影響多少？
以 1,000 萬 30 年計，月付約增加 600 多元，可直接修改利率比較。
提前還款划算嗎？
多數房貸綁約期過後提前還款不收違約金，能有效減少利息，但需保留緊急預備金。